杭州西湖荷花展正式开幕

门头沟到底有多远，位于六环以外，到天安门距离30多公里，是北京少数几个至今还未开通城际轨道交通的远郊区。曾几何时，门头沟被北京认为偏远荒凉且环境恶劣，除了踏此游山玩水的游客几乎毫无商业气息。这种刻板印象的长期存在让门头沟无法得到房地产企业的青睐。但是随着近几年环境及交通的改善，以及京西土地供应减少、需求外溢，门头沟一跃成为备受瞩目的价值居住板块，众多房企纷纷布局门头沟，吸引了华润、住总、金地、中水电、绿城、万科等品牌房企进驻，并在近两年相继入市。如今的门头沟区域内楼盘林立，大量京西改善型购房群体和投资人群，纷纷将目光投向门头沟，房子价格也水涨船高，近日开盘的丽景长安和西山燕庐，成交均价都在65000元/平米左右。门头沟区域楼市逐步进入发展期，成为继通州、大兴、房山之后，京城楼市炙手可热的热点区域！

门头沟区域图

门头沟区域位于永定河西畔，与城区之间由永定河分割开来，区域交通主干道有“四横两纵”四横-阜石路、莲石路、水闸北路、长安街，两纵-石担路、六环。而且长安街西延线和门头沟第一条轨道交通S1号线将于2017年年底建成通车，届时区域楼市会迎来又一轮爆发吗？小编决定去实地看看，为大家带回第一手楼市资料。

S1号线建设中

小编这次去走的阜石路，从地铁苹果园站可以搭乘公交941快车6站直达门头沟老城区承泽苑，981路、931路、977路也是可以的，然后换乘941路车，到达石龙西公交场站下车，就到达了踩盘的第一站西山燕庐和金地华宸售楼处。回来的时候小编体验了一下莲石路，乘坐的890路直达六里桥东站，差不多用了40分钟左右。在门头沟新城核心区，还可以看到快速公交直达专线68路贯通门头沟新城区，直达六里桥。从目前现状看，门头沟总体区域上公共交通有待进一步完善，自驾交通较为便捷。

公交线路

941路终点站和苹果园地铁

商业方面，门头沟作为WSD核心区，在产业配套方面逐渐完善，吸引了华润、住总、金地等品牌开发商入驻，区域配套也将在众多开发商的比拼中进一步完善和发展。老城区该有的生活配套基本都有，饭店、银行、超市、大型商场、KTV、俱乐部等一应俱全。小编在承泽苑公交站换乘的时候，第一眼看到的便是永兴奥莱国际购物广场，熙旺国际影城，物美大卖场等。依托中心区商业街，新桥大街上有国泰百货、门头沟影剧院等综合商业娱乐配套设施，滨河路上有奥新天地商城、晨光KTV等。不仅可以满足简单的生活需求，也可以追求有品质的娱乐生活。中国建设银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行等金融配套遍布门头沟老城区内，可满足业主平时零钱存取的需求。

区域商业

区域银行

医疗方面，门头沟老城区的医疗配套主要依靠门头沟区医院、门头沟区中医院、京煤集团总医院、京门医院等，均位于门头沟老城区中心地带，公交距离几站地。一般病痛在区域内治疗绰绰有余，如遇重大疾病，可乘坐公交车到北京城区就医。其余一些小的医务所和社区卫生服务站或者村镇卫生室也有不少。

门头沟医院

教育上，整个门头沟区域的教育资源像人员分配一样集中在整个老城区域，区域内有大峪第二小学、京师实验小学、新桥路中学、大峪中学、育园中学等多所学校，由于新城逐渐崛起，门头沟政府、教育局、地产开发商积极奔走各优质教育院校积极实施校区引进工作。目前学前教育阶段引进了金色摇篮幼儿园、珠海大地幼儿园、京师实验幼儿园，红黄蓝幼儿园、蓝天幼儿园，提升学前教育品质。中小学阶段前期引进的有北京第二实验小学永定分校、首师大附中永定分校、北京八中斋堂中学，引进人大附小京西分校、北京八中门头沟校区、景山门头沟实验学校正在推进当中。

北京八中京西附小

自然环境方面，区域内滨河世纪广场公园、黑山公园、永定河等环绕其中。名副其实的天然氧吧，远离城市喧嚣，尽享绿色健康生活。而四周聚集着大批的优质旅游文化资源—百花山高山滑雪、妙峰山、潭拓寺、龙门涧、南石洋大峡谷、珍珠湖、灵山景区等自然人文风景区，生态环境优越。

永定河

区域生态优势使得区域楼盘主打生态宜居改善盘为主，如西山燕庐，金地华宸，泷悦长安等等，这些楼盘产品多为中高端大户型，整体定价高于普通住宅。在门头沟新城区买房居住优势很多，但目前也存在两个问题：高压线分布多和配套有待进一步完善。

高压线走廊

了解完门头沟整体区域情况，我们来具体看看这次踩的几个楼盘的具体情况。

踩盘第1站：西山燕庐

最新动态：西山燕庐5#、6#、7#、9#住宅楼4月16日获得预售证，主要户型面积为140-168平米大四居。5#、7#于4月18日开盘已售完，目前6#、9#在售，均价在6万多，70年产权，物业费4.69元/平方米.月，预计2019年下半年整体装修交房。

楼盘点评：项目位于北京市门头沟区，六环外，西长安街沿线的南侧，两端由莲石路和阜石路平行辅助，可以直达北京市区三环内。附近S1号线年底通车，学校有北京八中京西校区，生活配套有所欠缺，多为在建商圈，相应设施仍需进一步完善。不过，绿城产品遵从人与自然、人与人的和谐共存理念，采用南低北高建筑布局，充分考虑每一个楼栋的采光和景观视野，精致社交园林景观，加之室内装修上细节之处的用心，楼盘品质有保障。

在售 西山燕庐 均价:6万元/m2

[ 门头沟? 门头沟 ]门头沟永定镇长安街西延线南约500米

效果图(4)实景图(11)样板间图(10)

住宅普通住宅4008185005 - 34636

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踩盘第2站：电建·金地华宸

最新动态：项目目前1号楼在售，均价约60000-65000元/平，户型为114平两居和143平三居。1号楼共计156套房源，26层，3个单元，2梯2户，物业费4.5元/平/月，预计2019年6月交房。

楼盘点评：项目共7栋楼，高板楼只有三栋，居住密度不高，小区整体绿化好！离正在打造的砂石坑公园也非常近，距离建设中的磁悬浮地铁S1号线距离不远，等到长安街西沿线开通，周边交通会方便很多。小区体量不大，客群以改善型为主，户型设计方正，品质也比较高。但项目有一个比较硬伤就在于附近的高压线，加之附近远洋新天地这和西长安壹号等商业办公产品，到时候人流增加周边可能会有乱停车，堵车的现象。

在售 电建·金地华宸 最高总价:1300万元/套

[ 门头沟? 门头沟 ]长安街西延线南侧约500米

效果图(7)实景图(15)样板间图(12)

住宅普通住宅4008185005 - 20918

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踩盘第3站：泷悦长安

最新动态：项目一期联排别墅在售,户型建筑面积为239平和245平,239平总价约为1900万/套。一期在售联排别墅48地块6、7、9、11、14-16号楼均为地上三层,地下一层。每个户型的地下一层均为5.4米挑高设计,花园面积在60-300平之间不等,物业费7.68元/平*月,毛坯现房，整体容积率为0.8。 

楼盘点评：项目位于西长安街门户，由莲石路、阜石路构成的东西向城市主干道，配合石龙路、西六环、西五环、西四环四条南北向主干道，再加之即将开通的s1轻轨构成立体交通网络。周边永定河滨水公园和莲石湖湿地公园天然氧吧，北京八中西校区全程一站式名校教育，京城特有的城市生态居住区。

在售 泷悦长安 最高总价:1150万元/套

[ 门头沟? 门头沟 ]永定镇长安街西延线南约400米

效果图(2)实景图(46)周边图(41)

别墅联排4008185005 - 123

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踩盘第4站：翡翠长安

最新动态：项目二期已售完,售完前均价62000元/平，户型为140平3居和4居，物业费为5元/平/月，2018-12-12装修交房。三期开盘时间待定,主力户型为165平4居,其他信息待定。 翡翠长安位于门头沟新城,西长安街沿线与六环交汇处西南1.2公里。项目位于西长安街沿线与沙石坑公园交汇处东南侧,西侧紧邻沙石坑公园,南侧紧邻体育公园,距离东侧永定河森林公园直线距离1.3公里。

楼盘点评：项目是由中国铁建和万科地产共同合作开发，定位是京西改善型住宅，部分楼宇70年产权，151项精工标准交房，以礼序、精工、智能、健康、生长五大体系诠释新的翡翠生活。周边在建中商业多，未来生活方便热闹，万科物业好 ，户型不错。 和金地华宸一样，后期可能会有高压线和乱停堵车的困扰。

在售 翡翠长安 均价:6.2万元/m2

[ 门头沟? 门头沟 ]西长安新城长安街西延线南侧

效果图(10)实景图(5)样板间图(5)

住宅普通住宅4008185005 - 83345

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踩盘第5站：丽景长安

最新动态：项目二期已于4月18日加推8号楼2,3单元72套房源,户型建筑面积约为151平、152平,价格区间为55000-60000元/平。二期8号楼为18层，两梯两户设计，3个单元，1单元已售完，装修现房，物业费3.68元/平*月,70年产权。

楼盘点评：项目位于门头沟新城，属于门头沟未来重点发展的区域，距离S1线上岸村站1.1公里,该线路预计2017年内开通，届时可乘坐至苹果园换乘到达市区。项目主推改善户型，格局大气方正，双轴南北通透，大面宽，居住舒适。

在售 丽景长安 均价:5.4万元/m2

[ 门头沟? 门头沟 ]永定镇石龙西路与三石路交叉口向西200米南侧

效果图(23)实景图(68)样板间图(29)

住宅普通住宅4008185005 - 10252

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