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楼市调控风向微转 货币紧缩房价飞涨难重演
发布时间:2018-10-30 03:03点击浏览:

  相关人士大都称,中央政府将对现有房地产政策进行微调。支撑他们做出上述判断是他们坚信,2012年在稳健的货币政策基调下,放宽房地产调控不会导致2009年房地产市场“一飞冲天”的光景再度上演。

  支撑他们做出上述判断是他们坚信,2012年在稳健的货币政策基调下,放宽房地产调控不会导致2009年房地产市场“一飞冲天”的光景再度上演;与此同时,2011年房地产市场史无前例的严峻调控,已给地方政府带来巨大的财政压力及债务风险,由此增加经济放缓风险及相关的失业问题,正在引发更多的担心。

  接受采访者普遍认为,决策者对地产继续降温所引发的问题在“两害相权”进行思考之后,第二季度对地产调控略有放松也成为了被采访者预判的主流。

  对首次置业的贷款放松,适当放宽外地刚需购买者限购资格,成为预期中政策微调中率先出现的措施,但力保刚需,抑制投资投机的基调依然不会改变。

  此前,2011年12月23日,住建部部长姜伟新在北京国谊宾馆举行的全国住房和城乡建设工作会议上,对于房地产调控取得的成绩予以肯定,同时称调控的总体态势将会延续。

  然而,对于首次购房,姜伟新给出了区别对待的信号:“支持居民合理购房需求,优先保证首次购房家庭贷款需求,且在首付款比例和利率上会体现优惠政策。”

  1月4日,人民日报刊发了来自国务院发展研究中心的署名文章“以鼓励消费、抑制投机为目标,适度调整房地产调控方式”。

  中骏置业常务副总裁李维告诉本报,他感觉现在四大国有银行审批房贷的速度快了一些。而一家全国性房地产公司的高管则告诉本报,现在银行对于开发贷放款和房贷审批速度比2011年第三季度快了很多。他们认为这和12月初降低存准率有关,而因此释放的银根,相当一部分钱会流到房地产上去,宏观调控政策上的放松也让地产界人士在寒冬看到一丝希望。

  房地产大佬潘石屹则在微博中“闪存”了一句话:“房地产信贷将会在春节放开。”虽然没有更多解释,但一向对于政策敏感的潘如此发声,绝非空穴来风。

  早在2011年11月北京环渤海钢铁论坛上,全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康

  的发言颇有深意:“这个部长强调相关的信息条件具备了,限购会被其他条件替代,这个逻辑在很多领域里都有启示性的。”

  数日后,在过去一年中扮演了政策“出声口”的北京房地产协会秘书长陈志则在公开场合积极呼吁,将外地人在北京购房的资格限制从连续纳税五年变成三年。这被视为是一种借助行业协会向中央试探口风的行为。

  在市场人士看来,去年下半年佛山的限购放松政策尽管被中央政府迅速叫停,但实际上已经成为地方政府面对巨大压力的一个试探性举动。近期,中山限价的叫停被当地开发商暗自叫好。在中山取消“最短命”的限价之后,雅居乐地产立刻将其在广州一个项目停止了甩卖,将原本的价格从11000元每平方米回调到了16000元每平方米。在他们看来,广州项目因为价格上调导致回款滞后的影响,完全可以通过中山项目来消化掉。

  现在,由房地产相关收入锐减导致的财政乏力,特别是直接以土地出让收入为收入支柱的市一级财政的乏力而引发的一些现象开始引人关注。

  在河北首府石家庄,市财政资金匮乏和市场流动性紧张直接导致了高速公路的停工。

  该市计划的五条高速公路,只开工了两条西柏坡高速和西阜高速(连接西柏坡、阜平城南庄与五台山的高速公路),西柏坡高速已经正式通车,但西阜高速于2011年4月份开工建设后,很快便处于半停工状态。

  知情人士透露,因为没有资本金,正式开工不久后,西阜高速始终处于半停工的状态,沿线的征地拆迁所需的款项,也没有着落。

  2011年年初,石家庄市交通运输局局长贾连海在一次工作会议上宣布,全市高速公路的总投资计划年内完成127.3亿元,接近“十一五”的总和。临近2011年年底,年初制定的宏伟目标铁定是难以完成了。

  一家大型地产公司的高管在近期项目推进中就发现了一个规律,在他们项目布点的诸多城市中,楼市调控风向微转 货币紧缩房价飞涨难重演凡是过去有大规模的基础建设投资的城市,地方政府都显得“求资若渴”,譬如合肥、大连。还有一些中小型城市也显示出对资金的巨大渴求,连云港、盐城等等。据悉,在合肥,2008年间出现的开发商拿地可以分期付款的政策又再次重现。

  中心城市的日子也不好受,以北京为例,前三季度GDP增速垫底。2011年前三季度GDP增速倒数后三位分别为北京、浙江、广东。这些区域无一不是限购的重点。从沿海到中西部,从中心城市到二、三线年,保增长的基调使得地方政府面临的压力愈加严峻。

  林松立。

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